Nouveau ! Le Logement locatif intermédiaire LLI

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), jusqu’ici réservé aux investisseurs institutionnels, est désormais accessible aux particuliers. Ce nouveau dispositif d’investissement locatif combine accessibilité, avantages fiscaux et forte demande locative, en réponse aux besoins actuels du marché immobilier français.

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ? 

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf à un prix inférieur à celui du marché, tout en bénéficiant d’importants avantages fiscaux. Destiné à soutenir le marché locatif dans les zones tendues, il concerne des logements à loyers modérés, accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires. Jusqu’en 2023, ce dispositif était réservé aux institutionnels, mais grâce à la loi de finances 2024, les particuliers peuvent désormais en bénéficier.

Avantages du LLI

1. Une TVA réduite à 10 %
L'un des principaux atouts du LLI est l'application d'un taux de TVA réduit à 10 %. Contrairement à un achat classique, qui est soumis à une TVA de 20 %, cette réduction permet de diminuer immédiatement le prix d'achat du bien. Cela représente une économie significative pour les investisseurs, rendant l'acquisition plus accessible.

2. Un crédit d’impôt sur la taxe foncière
Les investisseurs en LLI bénéficient d'un crédit d'impôt sur la taxe foncière, qui est entièrement remboursée chaque année pendant 20 ans. Cela permet de réduire le coût global de l'investissement et d'améliorer la rentabilité nette des biens acquis.

3. Une rentabilité garantie par une forte demande locative
Les biens en LLI sont situés dans des zones à forte tension locative, notamment les zones A, A bis et B1. Ces zones sont caractérisées par une demande locative soutenue, ce qui garantit une occupation rapide des logements et, par conséquent, une rentabilité stable pour les investisseurs. Pour connaître toutes les offres LLI, partout en France, remplissez le formulaire !

4. Un prix d’acquisition inférieur au marché
Enfin, grâce aux conditions avantageuses offertes par le LLI, le prix d'acquisition d'un bien est généralement inférieur à celui des logements neufs classiques. Cela permet aux investisseurs de réaliser des économies dès l'achat et d'optimiser leur retour sur investissement. En conclusion, le Logement Locatif Intermédiaire offre aux investisseurs particuliers des avantages fiscaux et économiques significatifs, rendant cet investissement particulièrement attractif dans le contexte actuel du marché immobilier.

Qui peut investir en LLI ?

Le dispositif LLI est désormais accessible à tous les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier locatif. Il cible en particulier les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine ou de préparer leur retraite grâce à des biens offrant une rentabilité sécurisée et des avantages fiscaux. Toutefois, pour bénéficier des avantages du LLI, certains critères doivent être respectés.

Quelles sont les conditions pour investir en LLI ?

Pour profiter des avantages du LLI, l’investisseur doit remplir trois conditions principales : 

• Acquérir le bien via une société (SCI ou SASU) : La société peut être soumise soit à l’Impôt sur le Revenu, soit à l’Impôt sur les Sociétés. 
• Respecter une durée minimale de détention de 15 ans : La location doit être maintenue pour conserver l’éligibilité au crédit d’impôt. 
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires : Ces plafonds, similaires à ceux du Pinel 2024, assurent l’accessibilité des logements aux ménages aux revenus intermédiaires.

Quels sont les biens éligibles au LLI ?

Au-delà des critères liés au propriétaire, les biens doivent aussi répondre à certaines conditions pour être éligibles au dispositif : 

• Situés dans des zones tendues (A bis, A, B1) ou dans des secteurs spécifiques (zones de réindustrialisation, grandes opérations d’urbanisme, revitalisation de territoires). 
• Logements neufs ou acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). 
• Conformité aux normes récentes de construction (performances énergétiques, isolation). 
• Respect des normes thermiques RE 2025 (réduction de la consommation énergétique, confort phonique et thermique optimisé). 
• Ce dispositif soutient la relance de la construction et facilite la revente du bien.

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